興世代、3房、關埔商  東區買屋 / 東區買房 - 興世代 |三房雙車| 關埔商圈溫馨宅{新竹首購推薦}

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 147

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~3288 萬~~3062 萬 (含車位價)
參考單價：49.68 萬/坪
地址：新竹市東區龍山東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：興世代
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：61.64 坪 (包含車位面積)
主建物面積：27.59 坪
附屬建物面積：3.52 坪
共同使用：30.53 坪
車位坪數：15.86 坪
土地面積：4.63 坪
樓別/樓高： 6樓 / 22樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B2-74,B4-312
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
管理描述：10575元/季繳
鄰近學校：市立關埔國小、市立關東國小、市立龍山國小、市立光武國中、私立光復高中附設國中、市立建功高中附設國中
鄰近公園：新莊火車站
生活機能：好市多、全聯社、關東市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 高 CP 值車位資源：總價包含雙平面車位，在市場上屬於稀有釋出條件，節省購置額外車位的資金。 2. 居住品質佳：位於 6 樓（中樓層），不臨馬路，通風採光與安靜度皆有保障。 3. 生活機能成熟：鄰近好市多、全聯及關東市場，步行即可滿足日常採買需求。 4. 學區優勢明顯：周遭環繞多所國中小及高中，具備完整的教育資源圈。 5. 屋況新穎：屋齡僅 9 年，社區管理完善，對於重視住家保養的買家而言吸引力高。
劣勢	1. 總價門檻：總價約三千萬元級距，對於純首購族而言可能仍具一定負擔。 2. 資訊待核實：資料顯示鄰近公園欄位標註「新莊火車站」，此地名屬新北市板橋區，與新竹關埔位置不符，需確認是否為系統錯誤或誤植，影響對交通便利度的判斷。 3. 車位型態：雖為平面式停車便利度尚可，但若未來有升降機需求則無法滿足。
機會	1. 區域增值潛力：位於關埔重劃區核心地帶，隨生活圈完善持續開發，長期持有具保值空間。 2. 租屋市場穩健：鄰近新竹科學園區，通勤者眾多，若未來有自住轉出租計畫，租金收益應頗為穩定。 3. 稀缺性保留：雙車位單位在該區域較難得，若需長期持有或多車家庭非常適合，流通性佳。
威脅	1. 市場波動風險：房地產價格受整體經濟環境影響，未來轉手增值幅度存在不確定性。 2. 資料準確度疑慮：由於原始資料中交通資訊明顯錯誤（新莊火車站），建議須進一步核實通勤動線與真實生活圈範圍，避免決策失誤。 3. 競爭激烈程度：此為首購與置產熱門區域，優質物件易引發競價，可能導致需以更高預算才能成交。

2. 物件評論

購買建議：值得列入考慮，但須先確認交通資訊

主要理由： 此物件在價格包含雙車位的條件下，單坪成本相對合理，對於家庭用戶或投資客而言，性價比極高。6 樓的黃金樓層與成熟的生活機能（特別是好市多商圈）是長期居住的理想選擇。學區優勢也為未來資產增值提供了支撐。

然而，資料中「鄰近公園：新莊火車站」明顯屬地理位置錯誤，這顯示原始資訊可能存在瑕疵。建議在正式議價前，務必與房仲人員確認周邊交通動線及學校名冊的準確性。若能排除此資訊錯誤疑慮，且總價符合您的預算範圍，這是一個相當值得入手的優質住宅。

問與答

我要發問

新竹首購推薦

陳寶如(仲介，收取服務費)

暱稱：台慶陳寶寶

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0985-658750

訂閱：8 (加入)

台慶新竹星都滙加盟店

經紀業名稱: 理想家園不動產仲介經紀有限公司

證號: (99)登字第139558號

您好，我是陳寶如，朋友們都親切地叫我陳寶寶
⭕現任台慶不動產新竹星都滙加盟店店經理
⭕所屬團隊｜台慶新竹好市多團隊

⭕自民國99年（2010年）起踏入房仲業，至今已累積多年實戰經驗，專精於住宅買賣、土地與預售屋交易，以及不動產投資規劃。

⭕ 我秉持誠信服務、用心經營的理念，從客戶角度出發，提供最貼近需求的專業建議與協助。
不論您是：
✔️ 首次購屋
✔️ 換屋升級
✔️ 投資置產
✔️ 想了解市場動態
我都能成為您值得信賴的房產諮詢人員。

⭕深耕新竹在地，我們團隊具備完整資源與默契，致力打造量身訂製的房產規劃服務，陪伴您每一步走得安心又踏實。

---

聯絡我

⁂ 電話｜ 0985-658-750
⇒ LINE｜ @843kebdc
⇒ 地址｜新竹縣竹東鎮旭光二路19號1樓
（台慶不動產星都滙加盟店）